GOLBAN Immobilien

Objektdaten

• Typ: Dachgeschoss
• Etage: 2
• Wohnfläche: 57,23 m²
• Zimmer: 2
• Schlafzimmer: 1
• Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

• Baujahr: 2025
• Objektzustand: Erstbezug
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Energieausweis: liegt vor
• Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergie­bedarf: 19,1 kWh/(m²*a)
• Energie­effizienz­klasse: A+
• Baujahr laut Energieausweis: 2022

Objektbeschreibung

Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.

Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.

Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten.

Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Objektdaten

• Typ: Familienwohnung
• Wohnfläche: sehr grosszügig
• Zimmer: familienorientierte Raumaufteilung
• Aussenbereich: grosse Terrasse/Garten

Kurzbeschreibung

Sehr grosse, familienfreundliche Wohnung mit weitläufigem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zu einer grosszügigen Terrasse bzw. Gartenfläche. Ideal für Familien, die sowohl grosszügigen Innenraum als auch privaten Aussenbereich schätzen.

Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 und profitiert von der ruhigen Lage, der modernen Bauweise sowie einer praktischen, alltagsnahen Infrastruktur. Helle Räume, flexible Grundrissoptionen und ein nahtloser Übergang von innen nach aussen schaffen ein komfortables Wohngefühl.

Objektdaten

• Typ: Kompaktapartment
• Wohnfläche: effizient geschnitten
• Zimmer: 1.5–2
• Aussenbereich: Terrasse mit direktem Zugang

Kurzbeschreibung

Kompaktes, effizient geplantes Apartment – ideal als Erstwohnung oder Renditeobjekt. Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie klar zonierte Funktionsbereiche.

Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies: ruhige Lage, moderne Bauweise und eine alltagsnahe Infrastruktur. Helle Räume und kurze Wege machen das Wohnen besonders praktisch.

Objektdaten

• Typ: Mittelgrosse Wohnung
• Wohnfläche: gut nutzbare Innenfläche
• Zimmer: 3–4, flexibel nutzbar
• Aussenbereich: privater Balkon/Terrasse

Kurzbeschreibung

Diese mittelgrosse Wohnung kombiniert eine gut strukturierte Innenfläche mit einem privaten Aussenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn‑/Essbereich und den Ruhe‑/Arbeitszonen.

Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies profitieren Bewohner von einer ruhigen Lage, moderner Bauweise und direkten Zugängen zu Terrassen bzw. Balkonen. Viel Tageslicht, kurze Wege und ein ausgewogenes Raumprogramm sorgen für hohen Wohnkomfort.

Objektdaten

• Typ: Kleine, helle Einheit
• Wohnfläche: kompakt und effizient
• Zimmer: 1–2
• Aussenbereich: praktischer Zugang (Balkon/Terrasse)

Kurzbeschreibung

Diese kleine, lichtdurchflutete Einheit eignet sich hervorragend als Pied‑à‑terre für Singles oder Paare – oder als renditestarkes Mietobjekt. Der smarte Grundriss nutzt die Fläche optimal und bietet kurze Wege sowie helle Aufenthaltsbereiche.

Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 profitieren Bewohner von einer ruhigen Lage, moderner Bauweise und der Nähe zum Aussenbereich. Funktional, freundlich und flexibel nutzbar – ideal für urbane Lebensstile.

Objektdaten

• Typ: Grosszügige Wohnung
• Wohnfläche: erweitert, familiengerecht
• Zimmer: 3.5–4.5
• Aussenbereich: grosser Balkon/Terrasse

Kurzbeschreibung

Diese Wohnung im Mittelgeschoss bietet grosszügige Wohn- und Aussenflächen – ideal für Familien, die Raum und Helligkeit schätzen. Der Wohn‑/Essbereich öffnet sich zum privaten Aussenbereich und schafft einen fliessenden Übergang von innen nach aussen.

Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies verbindet die Einheit eine ruhige Lage mit moderner Bauweise und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Viel Tageslicht, klare Wege und flexible Zimmergrössen sorgen für ein komfortables, alltagstaugliches Wohngefühl.

Objektdaten

• Typ: 2–3‑Zimmer Wohnung
• Wohnfläche: praktisch geschnitten
• Zimmer: 2–3
• Aussenbereich: Balkon/Terrasse mit direktem Zugang

Kurzbeschreibung

Praktisch geschnittene 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit hellem Wohn‑/Essbereich und direktem Aussenzugang – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss nutzt die Fläche effizient, schafft klare Wege und ermöglicht einen fliessenden Übergang zwischen Innen‑ und Aussenbereich.

Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies überzeugt die Einheit durch ruhige Lage, moderne Bauweise und Alltagstauglichkeit. Viel Tageslicht, kurze Wege und gut zonierte Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Objektdaten

• Typ: Grosszügige Einheit
• Wohnfläche: erweitert gegenüber 04a
• Zimmer: flexibel 3.5–5 (Homeoffice/zusätzliches Zimmer möglich)
• Aussenbereich: Balkon/Terrasse

Kurzbeschreibung

Grössere Wohnung auf derselben Etage wie 04a mit ähnlichem Grundriss, jedoch zusätzlicher Wohnfläche. Ideal für Familien, die ein separates Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer benötigen.

Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies: ruhige Lage, moderne Bauweise und ein flexibles Raumprogramm, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Helle Räume und ein klar strukturierter Grundriss sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.

Objektdaten

• Typ: Penthouse
• Wohnfläche: sehr grosszügig
• Zimmer: flexibel 3.5–5.5
• Aussenbereich: aussergewöhnlich grosse Terrassen/Aussenflächen

Kurzbeschreibung

Die grösste Einheit der Wohnanlage – ein Penthouse mit weitläufigen Terrassen und grosszügigen Aussenflächen. Ideal für Käufer, die Privatsphäre auf der obersten Etage und viel Freiraum im Aussenbereich wünschen.

Der offene Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen schafft Weite und maximale Belichtung. Flexible Zimmergrössen erlauben ein separates Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer – perfekt für moderne Wohnbedürfnisse.