GOLBAN Bauprojekte
Von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe
Kompetenz, Erfahrung und Vision
Die GOLBAN Projektgesellschaft steht für langjährige Expertise, tiefgreifendes Fachwissen und ein starkes Netzwerk aus Architekten, Projektentwicklern, Bauingenieuren und visionären Partnern.
Unser Ziel: Immobilienprojekte nicht nur umzusetzen, sondern neue Maßstäbe in Architektur, Funktionalität und Nachhaltigkeit zu definieren. Von der ersten Skizze bis zur schlüsselfertigen Übergabe begleiten wir unsere Projekte mit höchster Präzision, professioneller Projektsteuerung und einem klaren Qualitätsanspruch.
Unsere Leistungen im Überblick
Architektur & Entwurf
Kreative Entwurfskonzepte mit innovativen Lösungen für zeitgemäße Architektur
Projektentwicklung
Ganzheitliche Immobilienentwicklung von der Planung bis zur nachhaltigen Nutzung
Bauausführung
Qualitätsmanagement und professionelle Bauausführung auf höchstem Niveau
Nachhaltige Visionen
Zukunftsfähige Standort- und Projektvisionen mit ökologischem Bewusstsein
Projektsteuerung
Professionelle Bauleitung über alle Leistungsphasen hinweg
Sanierung & Revitalisierung
Werterhaltung und Modernisierung von Bestandsimmobilien
Unser Prozess
Beratung & Konzeption
Gemeinsame Entwicklung Ihrer Vision mit detaillierter Machbarkeitsstudie
Planung & Design
Architektonische Entwürfe und technische Planung bis zur Baugenehmigung
Bauausführung
Professionelle Umsetzung mit kontinuierlicher Qualitätskontrolle
Übergabe & Service
Schlüsselfertige Übergabe mit umfassendem After-Sales-Service
Unsere Projekte
Besondere Kompetenzen
Schlüsselfertiges Bauen
Komplette Projektabwicklung aus einer Hand - von der Idee bis zum Einzug
Wirtschaftlichkeitsoptimierung
Maximale Rendite durch effiziente Prozesse und innovative Lösungen
Internationale Erfahrung
Projektarbeit in der Schweiz, Österreich, Albanien und Kosovo
Nachhaltige Bauweise
Energieeffiziente und umweltschonende Baukonzepte für die Zukunft
Ihre persönlichen Ansprechpartner
Menschen, denen Sie vertrauen können
Helmut Wolfgang Hilzensauer
Geschäftsführer
Mit über 20 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche versteht er die emotionale Bedeutung von Eigentum.
Sprachen:
Kole Gjokaj
Mitglied des Verwaltungsrats
Spezialisiert auf diskrete Vermögenslösungen und persönliche Beratung.
Sprachen:
Haben Sie ein Bauprojekt?
Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vision verwirklichen
Praktische 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit Aussenbereich
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: 2–3‑Zimmer Wohnung
- Wohnfläche: praktisch geschnitten
- Zimmer: 2–3
- Aussenbereich: Balkon/Terrasse mit direktem Zugang
Kurzbeschreibung
Praktisch geschnittene 2–3‑Zimmer‑Wohnung mit hellem Wohn‑/Essbereich und direktem Aussenzugang – ideal für Paare oder kleine Familien. Der Grundriss nutzt die Fläche effizient, schafft klare Wege und ermöglicht einen fliessenden Übergang zwischen Innen‑ und Aussenbereich.
Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies überzeugt die Einheit durch ruhige Lage, moderne Bauweise und Alltagstauglichkeit. Viel Tageslicht, kurze Wege und gut zonierte Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Ausstattung (Beispiel)
- Heller Wohn‑/Essbereich
- Effizientes, praktisches Raumkonzept
- Direkter Zugang zu Balkon/Terrasse
- Niedriger Unterhalt – gut vermietbar
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Grosszügige Wohnung auf gleicher Etage wie 04a
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Grosszügige Einheit
- Wohnfläche: erweitert gegenüber 04a
- Zimmer: flexibel 3.5–5 (Homeoffice/zusätzliches Zimmer möglich)
- Aussenbereich: Balkon/Terrasse
Kurzbeschreibung
Grössere Wohnung auf derselben Etage wie 04a mit ähnlichem Grundriss, jedoch zusätzlicher Wohnfläche. Ideal für Familien, die ein separates Homeoffice oder ein weiteres Schlafzimmer benötigen.
Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies: ruhige Lage, moderne Bauweise und ein flexibles Raumprogramm, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen lässt. Helle Räume und ein klar strukturierter Grundriss sorgen für Komfort und Alltagstauglichkeit.
Ausstattung (Beispiel)
- Erweiterte Wohnfläche mit flexiblen Zimmern
- Heller Wohn‑/Essbereich mit Zugang ins Freie
- Möglichkeit für separates Homeoffice
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Penthouse mit grosszügigen Terrassen & Aussenflächen
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Penthouse
- Wohnfläche: sehr grosszügig
- Zimmer: flexibel 3.5–5.5
- Aussenbereich: aussergewöhnlich grosse Terrassen/Aussenflächen
Kurzbeschreibung
Die grösste Einheit der Wohnanlage – ein Penthouse mit weitläufigen Terrassen und grosszügigen Aussenflächen. Ideal für Käufer, die Privatsphäre auf der obersten Etage und viel Freiraum im Aussenbereich wünschen.
Der offene Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen schafft Weite und maximale Belichtung. Flexible Zimmergrössen erlauben ein separates Homeoffice oder zusätzliche Schlafzimmer – perfekt für moderne Wohnbedürfnisse.
Ausstattung (Beispiel)
- Panorama‑Terrassen mit viel Privatsphäre
- Grosszügiger Wohn‑/Essbereich
- Flexible Raumkonzepte (Homeoffice/Gästezimmer)
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Grosszügige Wohnung im Mittelgeschoss mit Aussenbereich
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Grosszügige Wohnung
- Wohnfläche: erweitert, familiengerecht
- Zimmer: 3.5–4.5
- Aussenbereich: grosser Balkon/Terrasse
Kurzbeschreibung
Diese Wohnung im Mittelgeschoss bietet grosszügige Wohn- und Aussenflächen – ideal für Familien, die Raum und Helligkeit schätzen. Der Wohn‑/Essbereich öffnet sich zum privaten Aussenbereich und schafft einen fliessenden Übergang von innen nach aussen.
Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies verbindet die Einheit eine ruhige Lage mit moderner Bauweise und einer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Viel Tageslicht, klare Wege und flexible Zimmergrössen sorgen für ein komfortables, alltagstaugliches Wohngefühl.
Ausstattung (Beispiel)
- Grosszügiger Wohn‑/Essbereich mit Zugang zum Aussenraum
- Familienfreundliche Zimmeraufteilung
- Grosser Balkon oder Terrasse
- Helle Räume mit guter Belichtung
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Kleine, helle Wohnung mit Aussenbereich
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Kleine, helle Einheit
- Wohnfläche: kompakt und effizient
- Zimmer: 1–2
- Aussenbereich: praktischer Zugang (Balkon/Terrasse)
Kurzbeschreibung
Diese kleine, lichtdurchflutete Einheit eignet sich hervorragend als Pied‑à‑terre für Singles oder Paare – oder als renditestarkes Mietobjekt. Der smarte Grundriss nutzt die Fläche optimal und bietet kurze Wege sowie helle Aufenthaltsbereiche.
Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 profitieren Bewohner von einer ruhigen Lage, moderner Bauweise und der Nähe zum Aussenbereich. Funktional, freundlich und flexibel nutzbar – ideal für urbane Lebensstile.
Ausstattung (Beispiel)
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Kompakte, effiziente Raumlösung
- Praktischer Aussenzugang (Balkon/Terrasse)
- Geringer Unterhalt – vermietungsfreundlich
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Mittelgrosse Wohnung mit privatem Aussenbereich
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Mittelgrosse Wohnung
- Wohnfläche: gut nutzbare Innenfläche
- Zimmer: 3–4, flexibel nutzbar
- Aussenbereich: privater Balkon/Terrasse
Kurzbeschreibung
Diese mittelgrosse Wohnung kombiniert eine gut strukturierte Innenfläche mit einem privaten Aussenbereich – ideal für Paare oder kleine Familien. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Trennung zwischen Wohn‑/Essbereich und den Ruhe‑/Arbeitszonen.
Als Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies profitieren Bewohner von einer ruhigen Lage, moderner Bauweise und direkten Zugängen zu Terrassen bzw. Balkonen. Viel Tageslicht, kurze Wege und ein ausgewogenes Raumprogramm sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ausstattung (Beispiel)
- Ausgewogene Raumaufteilung mit klaren Zonen
- Heller Wohn‑/Essbereich mit Zugang ins Freie
- Privater Balkon oder Terrasse
- Effiziente, alltagstaugliche Grundrisslösung
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Neubau Dachgeschosswohnung mit Balkon
Ensen, 51149 Köln · Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Objektdaten
- Typ: Dachgeschoss
- Etage: 2
- Wohnfläche: 57,23 m²
- Zimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr: 2025
- Objektzustand: Erstbezug
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 19,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr laut Energieausweis: 2022
Objektbeschreibung
Diese Zwei- Zimmer- Neubauwohnung im Dachgeschoss eines Zwei- Parteienhaus einer Lückenbebauung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein gutes Raumkonzept und eine hochwertige Ausstattung. Sie vereint moderne Architektur mit gemütlichem Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Individualität legen.
Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und einem kleinen Lagerraum bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen und ein Balkon in Ostausrichtung mit Blick ins Grüne schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Das separate Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Komfort. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC rundet das Raumangebot ab.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Hauseingang und das allein nutzbare Treppenhaus, die eine Privatsphäre garantieren und der Wohnung den Charakter eines kleinen Hauses im Haus verleihen. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen separaten Abstell- und Lagerraum auf dem Grundstück, so dass Sie auch Ihre Fahrräder bequem und sicher abstellen können.
Wichtiger Hinweis: Auch die darunter liegende Erdgeschoss- Maisonettewohnung wird in absehbarer Zeit zum Verkauf kommen, sobald die Arbeiten weitgehend abgeschlossen sind (veredelter Rohbau). Sollten Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sein, können wir Ihnen in in Kürze auch das gesamte Objekt anbieten.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohngegend sowie der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie sowohl das Rheinufer als auch die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Neubau- Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus
- Massivbauweise als KfW 55 Effizienzhaus, Energieeffizienz- Klasse A+
- Ca. 57,23qm
- 2 Zimmer zzgl. kleinem Lagerraum und Ankleidezimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Baujahr 2022, Fertigstellung 2025
- Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Luftwärmepumpe
- Eigener Hauseingang
- Balkon
- Bäder und Flurbereiche mit Feinsteinzeugfliesen
- In Wohn- und Schlafzimmer Vinyl
- Separater Abstell- und Lagerraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Ensen, einem gewachsenen und ruhigen Wohnviertel im rechtsrheinischen Süden von Köln. Ensen bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die L82 / A559 und B8 / A59 gelangen Sie schnell in die Kölner Innenstadt, nach Bonn oder zum Flughafen Köln/Bonn. Die Straßenbahnhaltestelle (Linie 7) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Kölner City.
Sonstiges
Sämtliche Angaben und Informationen zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
Grosszügige Familienwohnung mit grosser Terrasse und Garten
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Familienwohnung
- Wohnfläche: sehr grosszügig
- Zimmer: familienorientierte Raumaufteilung
- Aussenbereich: grosse Terrasse/Garten
Kurzbeschreibung
Sehr grosse, familienfreundliche Wohnung mit weitläufigem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zu einer grosszügigen Terrasse bzw. Gartenfläche. Ideal für Familien, die sowohl grosszügigen Innenraum als auch privaten Aussenbereich schätzen.
Die Wohnung ist Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 und profitiert von der ruhigen Lage, der modernen Bauweise sowie einer praktischen, alltagsnahen Infrastruktur. Helle Räume, flexible Grundrissoptionen und ein nahtloser Übergang von innen nach aussen schaffen ein komfortables Wohngefühl.
Ausstattung (Beispiel)
- Weitläufiger Wohn-/Essbereich
- Grosszügige Terrasse bzw. Gartenfläche
- Familienfreundliche Raumaufteilung
- Helle, gut belichtete Räume
- Moderne, energieeffiziente Bauweise
Kompaktes Apartment mit Terrassenzugang
Solenberg 9, 8723 Schänis
Objektdaten
- Typ: Kompaktapartment
- Wohnfläche: effizient geschnitten
- Zimmer: 1.5–2
- Aussenbereich: Terrasse mit direktem Zugang
Kurzbeschreibung
Kompaktes, effizient geplantes Apartment – ideal als Erstwohnung oder Renditeobjekt. Der durchdachte Grundriss bietet einen offenen Wohn‑/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie klar zonierte Funktionsbereiche.
Teil der Wohnanlage Sonnenweg 60 in Barwies: ruhige Lage, moderne Bauweise und eine alltagsnahe Infrastruktur. Helle Räume und kurze Wege machen das Wohnen besonders praktisch.
Ausstattung (Beispiel)
- Praktischer, klar strukturierter Grundriss
- Offener Wohn‑/Essbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Helle, gut belichtete Räume
- Niedriger Unterhalt – ideal zur Vermietung